Por qué elegir a nuestros agentes
Caribbean Costa Rica Real Estate es una empresa inmobiliaria líder de servicios integrales en el Caribe Sur de Costa Rica, y hay una razón para ello.
Nuestros agentes son locales, nacidos y criados en Costa Rica, la mayoría de ellos en el Caribe. Conocemos esta región mejor que nadie y podemos orientarle hacia las zonas más seguras y las mejores inversiones.
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No presionamos a los clientes para comprar con tácticas de venta agresivas. Brindamos servicio y apoyo de principio a fin, y dedicamos 30 días a una revisión de «debida diligencia» para que los clientes puedan tener un 100% de confianza en lo que están considerando comprar.
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Estamos legalmente inscritos ante las autoridades tributarias del Gobierno y cumplimos todas las leyes y regulaciones costarricenses.
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Nuestros agentes no responden preguntas legales si no conocen las respuestas correctas. Trabajamos con abogados habilitados para brindar asesoría legal precisa a los clientes durante cada etapa del proceso de compra, incluido cómo constituir una sociedad en Costa Rica para facilitar una venta.
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Los agentes le guiarán durante todo el proceso de compra y se asegurarán de que tenga una transacción transparente, legal y sin complicaciones mediante una empresa legítima de depósito en garantía de Costa Rica.
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Todas nuestras comisiones las paga el vendedor, no el comprador, por lo que nuestra ayuda no les cuesta nada a los compradores.
El proceso de compra
Nuestros agentes trabajarán estrechamente con usted para saber qué busca. Representamos un amplio inventario de propiedades de todo tipo y proporcionaremos fotos e información detallada para identificar las que puedan satisfacer sus necesidades. Luego le mostraremos estas propiedades personalmente, con recorridos que le ayudarán a tomar una decisión informada.
Si le gusta la propiedad y la quiere, es hora de hacer una oferta. Una oferta escrita le indica al vendedor que usted es un comprador serio y abre la puerta a más negociaciones o, quizá, a un acuerdo inmediato.
Si el comprador está interesado en su oferta, realizamos una revisión de debida diligencia para asegurarnos de que todo sea legal y legítimo. Esta revisión incluye:
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Asegurarse de que la propiedad tenga un título legal.
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Verificar los linderos de la propiedad.
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Realizar una inspección profesional de la vivienda.
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Realizar estudios profesionales de ingeniería.
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Asegurarse de que los impuestos de sociedades y de la propiedad estén al día.
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Hacer un inventario de los muebles incluidos.
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Asegurarse de que ningún empleado tenga reclamos pendientes.
Una vez que el comprador y el vendedor acuerdan un precio de compra, el abogado del comprador presenta un contrato de compraventa, un documento legalmente vinculante que debe redactar un abogado y notario habilitado para ejercer en Costa Rica. Si ambas partes firman el contrato, la propiedad queda asegurada oficial y legalmente con el precio, los términos y las condiciones acordados.
Ahora es momento de abrir una cuenta de depósito en garantía. El Gobierno de Costa Rica necesita verificar el origen de los fondos que usted utiliza para comprar una propiedad en el país. Su abogado o agente inmobiliario le pondrá en contacto con una empresa de depósito en garantía, que actúa como parte neutral para custodiar los depósitos hasta que los contratos de cierre estén finalizados y firmados tanto por el comprador como por el vendedor. Entonces puede ejecutarse el traspaso del título. Pero si la venta no se concreta, el depósito se devuelve al comprador antes de que termine el período de debida diligencia.
El traspaso del título lo realiza un notario público que actúa en nombre del Estado y está a cargo del cierre. El Registro Nacional de Costa Rica tarda aproximadamente una o dos semanas en registrar el cierre de la venta de una propiedad.
Costos de cierre
El comprador normalmente paga todos los costos de cierre, incluidos los impuestos gubernamentales, los honorarios notariales y los costos hipotecarios. Los costos de cierre suelen estar entre el 4.25% y el 4.5% del precio de compra.
Hay un impuesto de traspaso de aproximadamente el 1.5% del valor registrado de la propiedad, más otros impuestos y timbres de inscripción pagaderos al Gobierno del 0.7% al 0.8%. El abogado y notario que facilitó el cierre también tiene derecho a un honorario establecido por ley según el precio de venta:
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- Hasta 10 millones de colones —$18,700—: 2%.
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Hasta 15 millones de colones —$28,000—: 1.5%.
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Hasta 30 millones de colones —$56,000—: 1.25%.
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Más de 30 millones de colones —$56,000 o más—: 1%.
La ley también establece que los actos o contratos de naturaleza compleja pueden dar lugar a un recargo del 50% sobre estos precios.
¡Déjenos ayudarle!
¿Recuerda cuando dijimos que esto sería sencillo, rápido y fácil? No, no lo dijimos, ¡porque no lo es!
Haremos todo lo que esté a nuestro alcance para simplificar y agilizar el proceso, pero no se puede negar que la compra de bienes raíces en Costa Rica es un proceso complejo que no ocurre de la noche a la mañana.
Por eso debe confiar en un agente inmobiliario experimentado, conocedor y ético que le guíe en los detalles. En Caribbean Costa Rica somos expertos en ello y estamos listos para comenzar cuando usted lo esté.
¡Contáctenos cuando esté listo para encontrar la casa de sus sueños!